±ÆðASÇÉ¢Ew¦µÜµ½B@AssÍSÅÅ൵¢®OL¨K§ðáð§èµAÅÂAlIðOêIÉrµÄ¢«Üµ½BÅàlÍu»êÍsÌbÅ ÁÄAåã̤i¿lð{Éßé±ÆÉÈéÌ©vðEõÉâ¢Üµ½B@@µ©µAåãÌÁFÍǤŵ天B¼ÌssÉÍÈ¢Aå㾯ÌEðÅ¿o³ÈÄÍOlÏõqðÄÑÞ±ÆÍÅ«È¢B»±ÅüßÄåãÌEͽ©Æl¦ÄÝêÎA¦Í¾Åµ½B ã®æå®ã¯å»ºç¯ä¼ç»èª²ï¼06-6208-9284ï¼ã¸ã確èªä¸ããã 規制対象となった場合は「屋上及びルーフバルコニーのパイプ手すり」を含めた全ての部分の 日影が規制対象となるので、注意が必要である。【東京都建築安全条例とその解説(改訂三十三 版)309頁参照】 右図のような場合における「隣地斜線制限の後退緩和
大阪市内では、「大阪市建築基準法施行条例」（平成 15 年10 月1日施行）によって、次のように用途 地域ごとに日影に関する制限が定められています。 大阪市内における日影規制の概要 規制の対象区域となる用途地域・指定容積率 規制される 建物 測定面の 大阪市建築基準法施行細則第15条に該当する角地は10％の建ぺい率の緩和があります。 大阪市建築基準法施行細則第15条はこちら（大阪市建築基準法取り扱い要領（平成28年4月）p202に掲載しています） 天空率とは一定の基準を満たせば斜線制限を超えても住宅建築が可能になる制度です。買主様に希望サイズの住宅を提供するためには宅建業者としても天空率を理解しておかなければいけません。審査基準や計算方法が難解な天空率について今回はわかりやすく丁寧に解説します。 å°èªä½ã®ç¨éå°åã¯è¿é£åæ¥å°åã§ããã2種ä½å±
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å°ç¨å°åã®ãããå³ããè¦å¶å¤ã§æ¥å½±è¦å¶ã®å¶éãåããäºã«ãªãã¾ãã 大阪市内では、「大阪市建築基準法施行条例」によって、用途地域ごとに日影に関する制限が定められています。 詳細については、建築物の高さの制限について（日影規制）をご覧ください。 【お問合せ先 … 条件（3）…1、2に匹敵する特別な事情上記の3つの条件のどれかに該当する場合は「緩和措置をどうするかは政令で決める」という内容です。そして、その「政令」というのが、次に書く「建築基準法施行令」のことです。 日影規制の概要① （低層住居専用地域以外の例） ①中高層建築物について、敷地境界線から5m外側の部分において、原則3～5時間 （10m外側の部分では2～3時間）で条例で定められた時間以上の日影を生じさせない。 規制方法 8 対象となる建築物は、法第56条の2及び大阪府建築基準法施行条例（昭和46 年条例第4号）第69条により日影規制の対象となる区域（以下「日影規制区域」 という。）にあってはその地域又は区域に応じた法別表第4（ろ）の欄の各項に掲 日影規制とは周囲の敷地に対し、冬至の日に定められた時間以上の日影ができないようにする、建築物の高さ制限です。低層住宅では、日影規制は適用されません。また、敷地の状況に応じて緩和の措置もあります。日影規制についてわかりやすく解説します。
商業系用途地域って、商業系の用途しか建築できないって思っている方が結構いるんですよね。 また、日影規制だったり、容積率や建蔽率についても同様に制限される内容について不明なままになっている場合が多いと感じています。今回は、そのような方向けに解説します。 注）この表内に示した適用条件以外にも、日影規制、公開空地率の下限、割増し後の容積率の上限、高さ制限の緩和に関することなどがあります。 詳細については、「大阪市総合設計許可取扱要綱」「大阪市総合設計許可要綱実施基準」をご覧ください。
（3）日影規制（法第56条の2）〔h14．7改正〕 都市計画区域内で、中高層の建築物の高さについては、地方公共団体の条例により、日影による制限（表4）が 適用されることがあります。 日影規制の緩和は「建築基準法56条の2・第3項」に書かれています。引用すると以下の通りです。要約すると、下のようになります。 1.
条件（1）…道路・川・海・その他 2. 条件（2）…隣地との高低差が激しい 3. ・日影規制の導入後は、高さ、壁面線の位置により、日影規制の適用対象地域の建築敷地に規制値以 上の日影が生じないよう運用されている。 具体の建築計画を元に建築物の 容積率、高さ、壁面位置を新たに 都市計画に定める。 6
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ãCopyright (C) City of Osaka All rights reserved. https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2002/10/news001.html 外壁の後退距離とは、第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域・田園住居地域に対し、建物の外壁と敷地境界線までの距離を1.5mまたは1mにする事を定めた制限の事です。外壁の後退距離の制限と緩和についてわかりやすく解説します。
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